Десять лет Испания давала ВНЖ за покупку жилья от 500 000 евро — так называемую золотую визу. С 3 апреля 2025 года программа закрыта. В интернете до сих пор встречаются предложения «успеть оформить», а владельцы действующих разрешений тревожатся, не отнимут ли их статус. Ниже — что именно отменили, что будет с теми, кто успел, как быть с продажей недвижимости и новыми членами семьи, и какие ВНЖ остались для тех, кто хочет купить жильё и переехать. Проверка подскажет по вашей ситуации.
- Закон
- Ley Orgánica 1/2025, в силе с 3 апреля 2025 года
- Что отменено
- все инвесторские ВНЖ: недвижимость, финансы, проекты — и для семей
- Выданные ВНЖ
- действуют весь срок, продлеваются по прежним правилам
- Поданные до 03.04.2025
- рассматривают по старым нормам
- Новые члены семьи
- спорный вопрос, гарантий нет
- Купить жильё
- можно и без ВНЖ, но ВНЖ оно больше не даёт
Что отменили
Закон Ley Orgánica 1/2025 оставил без содержания статьи 63–67 закона 14/2013 — весь раздел о ВНЖ для инвесторов. Это касается не только недвижимости:
- покупка жилья от 500 000 евро;
- государственные облигации от 2 миллионов;
- акции, доли, фонды, банковские вклады от 1 миллиона;
- бизнес-проекты, признанные важными для страны;
- ВНЖ членов семьи инвестора.
Новые заявления по этим основаниям с 3 апреля 2025 года не принимают. Предложения «успеть оформить золотую визу» после этой даты — повод насторожиться: законного пути больше нет.
Если ВНЖ уже есть
Переходные положения закона защищают тех, кто успел:
- действующие разрешения сохраняют силу на весь срок, на который выданы;
- продления рассматривают по нормам, которые действовали на дату первичного разрешения;
- члены семьи с действующими разрешениями тоже сохраняют и продлевают их;
- заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматривают по старым правилам.
Главное условие продления — сохранить инвестицию в минимальном объёме. Если стоимость квартиры упала из-за рынка, это не мешает. А вот продать недвижимость и оставить ВНЖ «на память» не получится: основание пропадёт.
Золотая виза после отмены: что с вашим статусом
Отметьте свою ситуацию — покажем, что сохраняется, что под риском и какие варианты есть, если золотую визу получить уже нельзя.
Сложнее всего с новыми членами семьи — супругом после свадьбы, родившимся ребёнком. Закон их прямо не упомянул. Юристы подают такие заявления, обосновывая право инвестора на воссоединение, но единой практики нет. Если планируете перевезти семью, обсудите это до подачи — и подумайте о запасном основании.
Продление без жизни в Испании, а ПМЖ — с ней
Одно из преимуществ золотой визы — для её продления не нужно постоянно жить в Испании. Но ПМЖ и гражданство подчиняются общим правилам:
- ПМЖ — 5 лет законного проживания с отлучками не больше 6 месяцев подряд и 10 месяцев всего, подробно — в статье ПМЖ Испании или ПМЖ ЕС;
- гражданство — 10 лет законной и непрерывной резиденции, подробно — в статье гражданство Испании по резиденции.
Если вы бываете в Испании пару месяцев в году, золотая виза продлится, но стаж для ПМЖ может не набраться. И не забывайте про налоги: больше 183 дней в Испании — вы налоговый резидент.
Какие ВНЖ остались вместо золотой визы
| Ситуация | Основание | Что нужно |
|---|---|---|
| Живёте на доход от капитала, аренды, пенсии | No lucrativa | Пассивный доход или сбережения, частная страховка; работать нельзя |
| Работаете удалённо на компании вне Испании | Виза кочевника | Удалённая работа, доход от 200% SMI |
| Запускаете инновационный бизнес | Стартап-виза | Одобрение проекта ENISA |
| Высокая квалификация и работодатель в Испании | ВКС или Голубая карта | Контракт с зарплатой выше порога |
Купить жильё в Испании по-прежнему может любой иностранец — с NIE, без ВНЖ. Как устроены налоги при покупке — в статье налоги при покупке жилья в Испании. А сравнение двух самых популярных замен золотой визы — в статье кочевник или no lucrativa.
Частые вопросы
Можно ли ещё получить золотую визу в Испании?
Нет. С 3 апреля 2025 года новые заявления на ВНЖ инвестора не принимают — ни за недвижимость, ни за финансовые вложения.
Продлят ли мою золотую визу?
Да, если вы сохраняете инвестицию. Продления рассматривают по правилам, которые действовали на дату первичного разрешения.
Можно ли продать квартиру и сохранить ВНЖ?
Нет, если после продажи инвестиция станет меньше минимальной. Основание ВНЖ пропадёт, и продление не дадут.
Можно ли перевезти жену или ребёнка, если мы поженились после получения визы?
Вопрос спорный: закон о новых членах семьи прямо не говорит. Такие заявления подают с обоснованием, но гарантии нет.
Что выбрать вместо золотой визы?
Если живёте на пассивный доход — no lucrativa. Если работаете удалённо — визу кочевника. Если запускаете инновационный проект — стартап-визу.
Источники
- Ley Orgánica 1/2025: статьи 63–67 закона 14/2013 без содержания, переходные положения
- Ley 14/2013: прежняя редакция статей 63–67
- Портал программы для инвесторов и предпринимателей (PRIE)
