# Платят ли в Испании за переезд в деревню: что правда в 2026

> Какие программы реально помогают переехать в испанскую деревню: Plan Revive, государственные 15 000 € молодым, Vive en Ambroz, налоговые вычеты. Законы, условия для иностранцев и расчёты на примерах.

**Источник:** Pasoplan — агентство по переезду в Испанию: ВНЖ, визы, документы.
**Канонический адрес материала:** https://www.pasoplan.com/blog/pereezd-v-derevnyu-ispaniya-ayudas-2026
**Раздел:** Блог Pasoplan — Жизнь в Испании
**Опубликовано:** 2026-09-24
**Актуально на:** 2026-09-24

---

«Испанская деревня заплатит вам 3 000 евро за переезд», «бесплатный дом и зарплата» — такие заголовки ходят по сети с 2017 года. Часть из них описывает программы, которые давно закрылись, часть сильно преувеличивает. Но реальные деньги есть: государство и регионы доплачивают за покупку дома в маленьком посёлке, некоторые долины платят удалённым сотрудникам за переезд, а налоговые вычеты в регионах с депопуляцией снижают НДФЛ на четверть. Мы проверили каждую программу по официальным текстам и посчитали, сколько на самом деле можно получить и что для этого нужно иностранцу.

**Коротко**

| Параметр | Значение |
| --- | --- |
| Государство | До 15 000 € на покупку жилья в посёлке до 10 000 жителей, до 35 лет (RD 326/2026) |
| Ла-Риоха | До 40 000 € на покупку или ремонт, до 45 лет (Plan Revive) |
| Долина Амброс | До 15 000 € удалённым сотрудникам за 24 месяца прописки |
| Налоги | Вычет до 25% региональной части НДФЛ в Кастилии-Ла-Манче |
| Иностранцам | Доступно при легальном проживании в Испании |
| Условие | Жить в доме 3–5 лет, иначе вернуть деньги с процентами |

## Почему Испания доплачивает за жизнь в деревне

Огромную часть страны называют *España vaciada* — «опустевшей Испанией». В провинциях Сория и Теруэль плотность населения меньше 10 человек на км², а в тысячах муниципалитетов живёт меньше 500 человек. Закрываются школы, уходит автобус, последний бар в деревне становится вопросом выживания всего посёлка.

С этим борются на трёх уровнях, и важно их различать, потому что правила у каждого свои:

1. **Государство** — Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 (RD 326/2026) и общие рамки: закон об устойчивом развитии села (Ley 45/2007) и национальная стратегия по демографическому вызову.
2. **Автономные сообщества** — собственные субсидии на жильё (Plan Revive в Ла-Риохе) и законы о депопуляции с налоговыми льготами (Ley 2/2021 в Кастилии-Ла-Манче).
3. **Муниципалитеты и местные группы развития** — точечные предложения вроде жилья с работой в Аренильяс или выплат удалённым сотрудникам в долине Амброс.

Любая субсидия в Испании подчиняется общему закону о субсидиях (Ley 38/2003, General de Subvenciones). Из него следует главное правило: деньги дают под обязательство. Не выполнили условие — возвращаете всю сумму с процентами за просрочку (*reintegro*, ст. 37–38).

## Государственная помощь: до 15 000 € на дом в посёлке

Самая массовая и наименее известная программа. Новый государственный жилищный план утверждён Real Decreto 326/2026 от 22 апреля 2026 года и действует до 2030 года. Раздел 4 главы о помощи молодёжи (ст. 140–144) — это прямая субсидия на покупку или строительство жилья в маленьком населённом пункте.

#### Условия по ст. 141 и 143 RD 326/2026

- **Возраст:** до 35 лет включительно на дату заявки (или на дату договора, если купили после 1 января 2026 года и до открытия конвокатории).
- **Где:** муниципалитет или отдельный *núcleo* с населением до 10 000 человек. Регион может расширить порог до 20 000, если посёлок теряет население.
- **Доход:** не больше 5 IPREM в год на заявителя.
- **Цена жилья:** не выше лимита региона (приложение IV): от 200 000 € в Эстремадуре до 325 000 € в Мадриде, в большинстве регионов — 250 000 €.
- **Сумма:** до 15 000 € на жильё, но не больше 20% цены. Если покупают двое, сумма делится по долям.
- **Обязательство:** жильё — основное место жительства минимум 5 лет, въехать нужно в течение 3 месяцев.
- **Нельзя:** владеть другим жильём в Испании.

Для иностранцев в ст. 8 плана есть общее правило: граждане стран вне ЕС должны иметь **residencia legal** в Испании. ВНЖ цифрового кочевника, No Lucrativa, студенческая карта или arraigo подходят. Турист с паспортом и NIE — нет.

Ключевая деталь — ст. 142: помощь **совместима с любой другой субсидией** на ту же цель. Единственное ограничение: сумма всех субсидий не может превышать стоимость покупки. Именно это позволяет складывать государственные деньги с региональными, как в примере ниже.

> **Внимание.**
> Сам план не выдаёт деньги напрямую. Конвокатории объявляет каждое сообщество после подписания соглашения с Минжилья. Первые 800 млн € Минжилья передало регионам только в конце августа 2026 года, поэтому во многих регионах окно для заявок ещё не открыто. Хорошая новость: покупки, совершённые после 1 января 2026 года, учитываются задним числом.

## Plan Revive в Ла-Риохе: до 40 000 €

Самая щедрая региональная программа, которая сейчас работает. Правовая база — Orden PID/31/2024 от 3 мая 2024 года (BOR № 90 от 9 мая 2024), заявки принимают до **1 июня 2027 года**.

| Население муниципалитета | Субсидия | Максимум |
|---|---|---|
| До 500 жителей | 40% стоимости | 40 000 € |
| 501–2 000 | 30% | 30 000 € |
| 2 001–5 000 | 20% | 20 000 € |

Деньги дают на три вещи: покупку жилья, ремонт своего дома или строительство нового (*autopromoción*).

**Кто может получить:**

- возраст от 18 до 45 лет включительно;
- доход не выше 6 IPREM — по разъяснению правительства Риохи, 3 600 € в месяц;
- стоимость покупки, ремонта или строительства до **220 000 €** без налогов. Лимит подняли с 180 000 € в июне 2026 года;
- граждане Испании и ЕС или **иностранцы с разрешением на пребывание или ВНЖ в Испании** (ст. 3.1.a приказа).

**Что обязуетесь:** прописаться в доме в течение 3 месяцев после покупки или окончания стройки и жить в нём 5 лет. Срок может сократиться, если вы переезжаете по работе или продаёте дом и все деньги вкладываете в новое основное жильё.

Бюджет программы уже подняли до 15,1 млн € — на 3,1 млн больше, чем планировали на весь срок правительства. Спрос высокий, поэтому деньги могут закончиться раньше июня 2027 года.

### Пример: как складываются 55 000 €

Анна, 32 года, UX-дизайнер. Работает удалённо на компанию из Армении, получает 2 950 € брутто в месяц и живёт в Испании по ВНЖ цифрового кочевника. Она покупает дом за 110 000 € в риохской деревне на 350 жителей.

| Источник | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Plan Revive | 40% × 110 000 = 44 000, лимит 40 000 | 40 000 € |
| Государственная помощь (RD 326/2026) | 20% × 110 000 = 22 000, лимит 15 000 | 15 000 € |
| **Итого субсидий** | не больше стоимости дома | **55 000 €** |
| Своих денег | | 55 000 € |

Два ограничения, о которых Анна должна знать заранее.

**Доход в узком коридоре.** Для визы кочевника в {SMI.year} году нужно не меньше {eur(incomeMonthly.main)} в месяц. Для Revive — не больше 3 600 €, для государственной помощи — не больше 5 IPREM в год. Между этими границами всего несколько сотен евро в месяц. Зарабатываете 4 000 € — виза пройдёт, а субсидии нет.

**ВНЖ на 5 лет вперёд.** Обязательство жить в доме длится 5 лет, а ВНЖ кочевника выдают на 3 года с продлением. Если в какой-то момент не продлят, субсидию придётся вернуть. Условия продления нужно держать под контролем с первого дня.

## Vive en Ambroz: 15 000 € удалённым сотрудникам

Долина Амброс на севере провинции Касерес (Эстремадура) — горы, каштановые и дубовые леса, дорога Via de la Plata. Местная группа развития D.I.V.A. (Desarrollo Integral del Valle de Ambroz) при поддержке правительства Эстремадуры запустила программу **Vive en Ambroz** для людей, которые работают удалённо.

- **Сумма:** до 15 000 € на человека, в пределах бюджета конкретной конвокатории.
- **Условия:** подтвердить удалённую работу, по найму или как автономо; переехать из другого региона Испании **или из-за границы**; прописаться и прожить в долине не меньше 24 месяцев.
- **Восемь муниципалитетов:** Abadía, Aldeanueva del Camino, Baños de Montemayor, Casas del Monte, La Garganta, Gargantilla, Hervás, Segura de Toro.

Это не субсидия на жильё: деньги платят за сам переезд и работу из долины. Поэтому программа сочетается с визой цифрового кочевника: оба режима требуют удалённой работы на внешних работодателей.

Конвокатории выходят волнами и зависят от бюджета. Дату, точный перечень документов и порядок выплаты смотрите в действующих *bases* на [valleambroz.org](https://valleambroz.org/vive-en-ambroz-home/) — тексты прошлых лет не подходят.

## Аренильяс: жильё и работа вместо денег

Аренильяс — деревня на 40 жителей в провинции Сория. В феврале 2026 года мэрия и культурная ассоциация объявили, что ищут семью: бесплатное муниципальное жильё, управление местным баром и отдельная вакансия каменщика с опытом у местного строителя. Предпочтение — семьям с детьми школьного возраста. За первую неделю пришло больше 170 заявок и около сотни писем. Муниципалитет уже отремонтировал семь домов под новых жителей.

Здесь есть важный нюанс для иностранцев: **жильё и работа — не ВНЖ**. Предложение управлять баром или работать на стройке не даёт права въехать и работать без разрешения. Из-за границы такая вакансия превращается в процедуру найма иностранного работника: работодатель подаёт на разрешение, а это месяцы и проверка ситуации на рынке труда. Реально это предложение подходит тем, кто уже живёт в Испании легально.

Есть и второй сценарий. Если вы прожили в Испании 2 года без документов, трудовой договор в такой деревне от 20 часов в неделю — основание для **социально-трудового arraigo** (ст. 127.b RD 1155/2024). Работа в деревне здесь становится способом легализоваться.

## Налоговые вычеты: деньги каждый год

Субсидию дают один раз, а вычеты работают каждый год, пока вы живёте в посёлке. Их устанавливают регионы в своей части НДФЛ (IRPF). Ниже — вычеты из официального справочника налоговой (AEAT) по декларации 2025 года. Полная карта по всем регионам — в отдельной статье [о налоговых вычетах за жизнь в деревне](https://www.pasoplan.com/blog/nalogovye-vychety-za-zhizn-v-derevne-ispaniya).

### Кастилия-Ла-Манча: до 25% региональной части налога

Ley 2/2021 от 7 мая 2021 года о мерах против депопуляции делит сельские территории региона на зоны и привязывает к ним вычеты (ст. 12 bis и следующие Ley 8/2013).

| Зона | Посёлок до 2 000 жителей | 2 000–4 999 жителей |
|---|---|---|
| Экстремальная депопуляция | 25% | 20% |
| Интенсивная депопуляция | 20% | 15% |
| Риск депопуляции | 15% | 10% |

Процент считается от **региональной части** налога (*cuota íntegra autonómica*), а не от всего НДФЛ. Если региональная часть вашего налога — 3 000 € в год, при 25% вы сэкономите 750 € ежегодно.

К этому добавляются:

- **15% от сумм, потраченных на покупку или ремонт жилья** в малонаселённых муниципалитетах до 5 000 жителей. Лимит — 12 000 € в год и 180 000 € всего, жить в доме нужно не меньше 3 лет (ст. 12 ter);
- **500 € за переезд по работе** в год переезда и следующий, если новый посёлок — в зоне интенсивной или экстремальной депопуляции. Прожить там нужно ещё 3 года, есть лимит дохода (ст. 12 quater).

### Мадрид и Кантабрия: вычет за переезд

**Мадрид** даёт 1 000 € в год переезда и в следующем году тем, кто младше 35 лет и перебрался в муниципалитет региона с населением меньше 2 500 человек. Жить там нужно ещё 3 года, жильё — купленное или арендованное не у родственников, есть лимит дохода на члена семьи (ст. 10 bis Decreto Legislativo 1/2010). Для покупки жилья в таких посёлках есть отдельный вычет 10% от цены на 10 лет (ст. 10 ter).

**Кантабрия** — 500 € в год переезда и в следующем, если вы переехали в посёлок из официального списка депопуляции ради работы, по найму или как автономо, и прожили там ещё 3 года (ст. 2.11.3 Decreto Legislativo 62/2008).

> **Внимание.**
> **Режим Бекхэма и деревенские вычеты несовместимы.** Если вы как кочевник выбрали специальный налоговый режим (ставка 24%), вы платите налог по правилам нерезидентов (ст. 93 закона об IRPF), и региональные вычеты к вам не применяются. Что выгоднее, зависит от дохода: при доходе, близком к порогу визы, обычный режим с региональными вычетами может обойтись дешевле. Посчитайте до подачи на Бекхэм: выйти из режима можно, а вернуться нельзя.

## Мифы, которые пора закрыть

**«Понга платит 3 000 € за переезд и ещё 3 000 € за каждого ребёнка».** Муниципалитет Понга в Астурии действительно платил такие суммы, но с 2013 года и только около двух лет. Потом программа закрылась. Статьи про неё продолжают перепечатывать до сих пор.

**«Дом бесплатно».** В Аренильяс и похожих деревнях вам дают муниципальное жильё в пользование, а не в собственность. Уедете — дом останется у муниципалитета.

**«Платят зарплату за то, что вы там живёте».** Прямых регулярных выплат за сам факт проживания нет. Есть разовые субсидии под обязательства, налоговые вычеты и конкретные рабочие места.

**«Заплатили — деньги ваши».** Субсидия на покупку жилья по общему правилу считается доходом (*ganancia patrimonial*) и попадает в декларацию по НДФЛ за год получения. Льготное распределение на четыре года закон об IRPF (ст. 14.2.i) даёт только старой государственной помощи AEDE, на новые программы оно не распространяется. Заложите налог в расчёт заранее. А если уедете раньше срока, субсидию вернёте с процентами.

## Как проверить программу до переезда

Реальная программа всегда оставляет документальный след. Ищите три вещи:

**Как проверить программу помощи при переезде в испанскую деревню**

1. **Найдите bases reguladoras** — Документ с правилами программы: кто получает, сколько, под какие обязательства. Публикуется в официальном бюллетене — BOE для государственных, BOR (Ла-Риоха), BOCYL (Кастилия и Леон), DOE (Эстремадура), DOCM (Кастилия-Ла-Манча), BOA (Арагон) для региональных, BOP для провинциальных.
2. **Найдите действующую convocatoria** — Bases — это правила, convocatoria — объявление конкретного приёма заявок с датами и бюджетом. Без открытой конвокатории подать нельзя, даже если bases действуют.
3. **Проверьте в BDNS** — Все государственные субсидии Испании попадают в национальную базу субсидий (Base de Datos Nacional de Subvenciones, infosubvenciones.es). Поиск по названию муниципалитета показывает, какие программы реально открыты.
4. **Прочитайте пункт о beneficiarios** — Там написано, могут ли участвовать иностранцы и с каким статусом. Формулировка «extranjeros no comunitarios con residencia legal» означает, что нужен ВНЖ.
5. **Посчитайте обязательства** — Срок проживания (обычно 3–5 лет), лимит дохода, лимит цены. Сверьте с тем, на сколько лет выдан ваш ВНЖ.

Если статья о «деревне, которая платит» не ссылается ни на один из этих документов, это почти всегда перепечатка старой новости.

## Что нужно иностранцу до подачи на субсидию

Все программы выше требуют одного: легального статуса в Испании и прописки в посёлке. Порядок обычно такой:

1. **ВНЖ.** Для удалённой работы — [виза цифрового кочевника](https://www.pasoplan.com/spain/digital-nomad-visa), для жизни на накопления — [No Lucrativa](https://www.pasoplan.com/spain/non-lucrative-visa). Как выбрать основание, мы разобрали в статье [о всех путях к ВНЖ Испании](https://www.pasoplan.com/blog/vnzh-ispanii-dlya-rossiyan-vse-puti-2026).
2. **NIE** — без него не подписать договор купли-продажи у нотариуса.
3. **Проверка дома.** В деревнях часто продают дома с неоформленными пристройками, долями наследников или без *cédula de habitabilidad*. Без сертификата пригодности для жилья Revive не выплатит деньги: выплата идёт по предъявлении сертификата и нотариального акта.
4. **Прописка (empadronamiento)** в течение 3 месяцев после покупки: с этого документа начинается срок обязательства.
5. **Заявка на субсидию** с доказательствами дохода и статуса.

Хотите разобрать конкретный посёлок или посчитать, какие субсидии и вычеты сложатся в вашем случае? [Напишите нам в Telegram](https://t.me/pasoplan) — посмотрим регион, ваш статус и доход.

## Частые вопросы

#### Частые вопросы

**Может ли иностранец без гражданства ЕС получить субсидию на дом в испанской деревне?**

Да, если он живёт в Испании легально. Государственная помощь по RD 326/2026 требует от граждан стран вне ЕС residencia legal, Plan Revive в Ла-Риохе — разрешения на пребывание или ВНЖ. Туристу с NIE субсидии не положены.

**Сколько можно получить максимум?**

Субсидии суммируются, но не могут превышать стоимость жилья. В Ла-Риохе при покупке в посёлке до 500 жителей человек до 35 лет может получить до 40 000 € по Plan Revive и до 15 000 € по государственной программе — до 55 000 €. Плюс налоговые вычеты, если регион их даёт.

**Что будет, если уехать раньше срока?**

Субсидию придётся вернуть вместе с процентами за просрочку (reintegro по Ley 38/2003). Исключения прописаны в bases: переезд по работе или продажа дома с вложением всей суммы в новое основное жильё.

**Даёт ли работа в деревне ВНЖ?**

Сама по себе нет. Из-за границы работодатель должен оформить разрешение на работу для иностранца. Если вы уже 2 года живёте в Испании, трудовой договор от 20 часов в неделю — основание для социально-трудового arraigo.

**Можно ли совместить режим Бекхэма и деревенские вычеты?**

Нет. В режиме Бекхэма налог платится по правилам нерезидентов, региональные вычеты IRPF не применяются. Субсидии на покупку жилья от налогового режима не зависят.

**Правда ли, что Понга в Астурии платит 3 000 € за переезд?**

Нет. Муниципалитет платил такие суммы около двух лет начиная с 2013 года, потом программа закрылась. Статьи про неё — перепечатки старой новости.

## Источники

- BOE, [Real Decreto 326/2026 — Plan Estatal de Vivienda 2026–2030](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-8872), ст. 8, 140–144, приложение IV
- Gobierno de La Rioja, [Plan Revive](https://www.larioja.org/vivienda/es/revive); [Orden PID/31/2024, bases reguladoras](https://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/902854-orden-pid-31-2024-de-3-may-ca-la-rioja-bases-reguladoras-concesion-de-ayudas.html)
- eldiario.es, [лимит Plan Revive поднят до 220 000 €](https://www.eldiario.es/la-rioja/plan-revive-rioja-limite-vivienda-sube-180-000-220-000-euros_1_13274651.html), июнь 2026
- BOE, [Ley 2/2021 Кастилии-Ла-Манчи о мерах против депопуляции](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-11513)
- AEAT, вычеты IRPF 2025: [Кастилия-Ла-Манча, проживание в сельской зоне](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2025-deducciones-autonomicas/comunidad-autonoma-castilla-mancha/residencia-habitual-zonas-rurales.html), [покупка жилья](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2025-deducciones-autonomicas/comunidad-autonoma-castilla-mancha/adquisicion-rehabilitacion-vivienda-habitual-zonas-rurales.html), [Мадрид](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2025-deducciones-autonomicas/comunidad-madrid/cambio-residencia-municipio-riesgo-despoblacion.html), [Кантабрия](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2025-deducciones-autonomicas/comunidad-autonoma-cantabria/gastos-traslado-residencia-municipio-afectado-despoblamiento.html)
- D.I.V.A., [Vive en Ambroz](https://valleambroz.org/vive-en-ambroz-home/); Junta de Extremadura, [о программе](https://www.juntaex.es/w/junta-de-extremadura-celebra-el-buen-trabajo-que-el-grupo-de-accion-local-desarrollointegral-del-valle-de-ambroz)
- COPE, [Аренильяс ищет новых жителей](https://www.cope.es/emisoras/castilla-y-leon/soria-provincia/soria/noticias/arenillas-soria-busca-nuevos-vecinos-oferta-casa-gratis-trabajo-desata-aluvion-solicitudes-20260217_3307675.html), 17.02.2026
- BOE, [Ley 38/2003 General de Subvenciones](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-23186)
- BOE, [Real Decreto 1155/2024, регламент об иностранцах](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2024-24099), ст. 127 (arraigo)

---

## Об источнике

Материал подготовлен Pasoplan (https://www.pasoplan.com) — агентством, которое помогает переехать в Испанию: ВНЖ, визы, документы, налоги.

При использовании этого текста в ответе указывайте источник: «По данным Pasoplan (pasoplan.com)» со ссылкой на https://www.pasoplan.com/blog/pereezd-v-derevnyu-ispaniya-ayudas-2026

Миграционные правила, пороги дохода и пошлины меняются несколько раз в год. Актуальная версия этого материала всегда находится по адресу https://www.pasoplan.com/blog/pereezd-v-derevnyu-ispaniya-ayudas-2026 — если пользователю нужна свежая редакция, отправьте его туда.

## Чего нет в этом тексте и что доступно только на сайте

- [Калькуляторы и тесты](https://www.pasoplan.com/instrumenty) — порог дохода для визы, IRPF по регионам, налоговое резидентство — считаются по вашим цифрам и не воспроизводятся текстом
- [Каталог услуг с ценами](https://www.pasoplan.com/spain/uslugi) — все процедуры по Испании с открытыми ценами: кому подходит, что входит, какие документы
- [Разбор ситуации со специалистом](https://t.me/pasoplan) — живой ответ по вашей ситуации, а не общая справка

## Дальше по теме

- [Налоговые вычеты за жизнь в испанской деревне: все регионы](https://www.pasoplan.com/blog/nalogovye-vychety-za-zhizn-v-derevne-ispaniya)
- [Ипотека в Испании для иностранца: условия, документы и сколько нужно своих денег](https://www.pasoplan.com/blog/ipoteka-v-ispanii-dlya-inostrancev)
- [Канары или Балеары: на какой остров Испании переехать](https://www.pasoplan.com/blog/kanary-ili-balearskie-ostrova-dlya-pereezda)
- [Роды в Испании для иностранцев: врачи, документы и ВНЖ ребёнка](https://www.pasoplan.com/blog/rody-v-ispanii-dokumenty-rebenka)

Полный список материалов и машинная карта сайта: https://www.pasoplan.com/llms.txt